377.房东的险恶用心！（打赏加更5，求订阅！）
黄冕听了自己老大的这句话，就更摸不着头脑了。
他毕竟是才入行短短两天半而已，不过是在陈晋的帮助下开了一单，做了些打下手的零散工作罢了。
无论是经验，对各种情况的应对方法，还有变通能力，都还不够成熟，自然也就无法理解两人话中的意思了。
听张烨老大这话的意思是，自己的老大确实有能力成交这单，但他却偏偏没那么做？
“难不成，是老大对我没耐心了，觉得我太依赖他了么？”黄冕不可避免的想道。
因为昨天晚上他闲着无聊，下班回家吃完饭后就又到了店里，跟几个老人聊了很长时间。
通过跟几个老油条的聊天，他才明白过来，老大送单子是多么特殊的照顾了！
也正是这样，他也明白过来，这种照顾是不可能一直存在的。更何况今天是他主动请陈晋帮忙的。
哎~自己的进步速度还是太慢了！黄冕不由得想着。不过跟以前完全不同的是，他的思维方式已经发生改变了。
曾经的他，出了问题只会埋怨别人，可现在却是在自己身上找原因了。这一点，就连他自己都没有注意到。
他只是在心中暗叹着，同时也对张烨口中所谓“不难应付”的办法，更加好奇起来了。
此时此刻，黄冕的心中无比渴望着自己的进步！于是他认真的看着张烨，不想漏掉他说的任何一个字。
这时邓友伦已经领着小夫妻俩在房子里参观了一圈了，又让他们在客厅里坐下。
张烨见了，用眼神询问了一下陈晋。
陈晋心里跟明镜似得，这是张烨害怕由他出手的话，自己会有想法。
于是陈晋点点头表示同意，张烨心中安定，便笑着迎上去对客户道：“林先生，你们觉得这套房子怎么样？”
他的客户林先生一脸信息的应道：“挺不错的。采光、户型都不错，视野也不错。虽然装修次了点，不过没关系。”
还不等张烨说话，邓友伦就抢道：“两位，那要不咱们就把这事情定下来吧？”
客户夫妻俩相互间对望了一眼，朝对方点点了头，随后林先生应道：“好的，那就现在定下来吧。”
邓友伦闻言大喜，却是张烨在有了陈晋的提醒之后，开口说道：“邓先生，那能不能麻烦你把房产证先拿出来，让我们查验一下？”
“啊？还要验房产证呐？”邓友伦有些抗拒道：“签合同的时候我带过去不就行了？”
张烨摇摇头道：“这也是为了保障你们买卖双方的利益嘛，希望你理解我们。”
邓友伦心里顿时变得很郁闷！
陈晋看着他脸上憋屈的表情，就猜到了他的目的。
邓友伦原本打的如意算盘，一定是在不出示房产证的情况下，先骗客户把协议签好，利用对方的惯性思维，标明税费的承担方式，由客户承担所有税费。
这样一来，等到签合同的时候，就算客户发现自己要承担巨额税费，也没有办法了。
他作为房东，是没有任何责任的。所有的锅都得中介公司来背，谁让你不查验的？
到了那个时候，最不济就是客户违约，然后跟中介公司去扯皮，他作为房东，不但没他什么事，搞不好还能坑一笔违约金花花呢！
这个猜测让陈晋心中暗笑，因为那不过是邓友伦一个人想当然的认知而已。正规的流程，哪有这么简单？
不过，也足见邓友伦的用心之险恶了！
陈晋相信，就算没有自己的提醒，以张烨的老辣，也不可能在没看见房产证的情况下签协议的。
眼看着忽悠是忽悠不过去了，邓友伦顿了顿，起身进屋拿出了房产证递给张烨道：“你查验吧。”
张烨看房产证的习惯跟陈晋不一样，他首先关注的是附记里的抵押信息。
看见200万的抵押后，张烨不由得的问道：“邓先生，这个200万的抵押……”
“你不用担心，我自己会搞定的。”邓友伦十分自信的说道。
张烨点点头，200万的抵押呢！如果房东不自己想办法，那就得客户的首付提高到200万了。
怎么可能嘛？
随后，他就看见了重点！
赠予，未满五年！
“税费计算单。”张烨朝身后的新人道。
那新人一脸懵逼的看着他，不知所云。
陈晋扑哧一笑，从自己公文包里摸出一张递了过去。
“不是让你带了？下次记住。”张烨对那个新人不悦的教训道。
那个新人大汗，更加畏畏缩缩不敢说话了。
随后张烨掏出手机打开计算器，就开始在税费计算单上书写起来。
不一会，他皱着眉对邓友伦问道：“邓先生，你的这个税费，有点高哇~”
“啊？”邓友伦故作惊讶道：“我不知道啊。是多少？”
客户林先生也诧异的问道：“张经理，要多少税费？”
张烨顿了顿，道出了那个邓友伦心知肚明，却差点把客户吓死了的数字：“67万多！”
“什么？？？”林先生大惊道：“怎么会要这么多？？？那加上首付，岂不是要付将近140万了？”
张烨认真的点点头：“是的。”
那对小夫妻立刻就站起身来，跟牛先生一样，说道：“那太贵了，我们买不起的！”
“林先生。”张烨立刻道：“别急别急。你先坐。”
他好歹把客户劝住，随后又对邓友伦道：“邓先生，税费这么高，不管多便宜的价格都没法卖呀！除非你自己能承担一部分……”
一听他说出这话，站在陈晋身边的黄冕蓦然看向陈晋，却见陈晋一脸的坦然，丝毫不意外的样子。
黄冕心中大喊道：“对啊！这么高的税费，没有任何一个客户会愿意承担的，唯一的出路就是让房东自己承担嘛！见鬼，我怎么没想到呢？”
“可是~老大不可能想不到啊！”黄冕心中越发的苦涩起来：“看来，老大真的对我失去耐心了。哎…也对，是我自己进步的太慢了！”
这时，邓友伦道：“这么高，我自己也承担不了哇。太多了，我之前也不知道……”
听他如实说着，客户也皱起了眉头，隐隐又有要走的意思。
张烨却是不慌不忙道：“林先生，邓先生，我出个折中的办法，你们看行不行？”
见几人都好奇的看向他，他才开口道：“林先生，我的建议呢，这笔税费，由你们承担正常税费相应的数额，然后由房东承担剩下的部分，这样可以吗？”
他说完，认真看向几人。
林先生对这个办法自然是能够接受的，只要不超过他的心理预期，这么便宜的房子，确实可以变通一下。
邓友伦则是一直就对这些心知肚明，因为在办理赠予的时候，房管局的工作人员就再三跟他强调过这些了。
他也知道，这是唯一的出路。
但他还是不肯放弃，于是乎，双方就开始对各自承担多少金额的税费，你一言我一语的相互推脱起来……
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他毕竟是才入行短短两天半而已，不过是在陈晋的帮助下开了一单，做了些打下手的零散工作罢了。
无论是经验，对各种情况的应对方法，还有变通能力，都还不够成熟，自然也就无法理解两人话中的意思了。
听张烨老大这话的意思是，自己的老大确实有能力成交这单，但他却偏偏没那么做？
“难不成，是老大对我没耐心了，觉得我太依赖他了么？”黄冕不可避免的想道。
因为昨天晚上他闲着无聊，下班回家吃完饭后就又到了店里，跟几个老人聊了很长时间。
通过跟几个老油条的聊天，他才明白过来，老大送单子是多么特殊的照顾了！
也正是这样，他也明白过来，这种照顾是不可能一直存在的。更何况今天是他主动请陈晋帮忙的。
哎~自己的进步速度还是太慢了！黄冕不由得想着。不过跟以前完全不同的是，他的思维方式已经发生改变了。
曾经的他，出了问题只会埋怨别人，可现在却是在自己身上找原因了。这一点，就连他自己都没有注意到。
他只是在心中暗叹着，同时也对张烨口中所谓“不难应付”的办法，更加好奇起来了。
此时此刻，黄冕的心中无比渴望着自己的进步！于是他认真的看着张烨，不想漏掉他说的任何一个字。
这时邓友伦已经领着小夫妻俩在房子里参观了一圈了，又让他们在客厅里坐下。
张烨见了，用眼神询问了一下陈晋。
陈晋心里跟明镜似得，这是张烨害怕由他出手的话，自己会有想法。
于是陈晋点点头表示同意，张烨心中安定，便笑着迎上去对客户道：“林先生，你们觉得这套房子怎么样？”
他的客户林先生一脸信息的应道：“挺不错的。采光、户型都不错，视野也不错。虽然装修次了点，不过没关系。”
还不等张烨说话，邓友伦就抢道：“两位，那要不咱们就把这事情定下来吧？”
客户夫妻俩相互间对望了一眼，朝对方点点了头，随后林先生应道：“好的，那就现在定下来吧。”
邓友伦闻言大喜，却是张烨在有了陈晋的提醒之后，开口说道：“邓先生，那能不能麻烦你把房产证先拿出来，让我们查验一下？”
“啊？还要验房产证呐？”邓友伦有些抗拒道：“签合同的时候我带过去不就行了？”
张烨摇摇头道：“这也是为了保障你们买卖双方的利益嘛，希望你理解我们。”
邓友伦心里顿时变得很郁闷！
陈晋看着他脸上憋屈的表情，就猜到了他的目的。
邓友伦原本打的如意算盘，一定是在不出示房产证的情况下，先骗客户把协议签好，利用对方的惯性思维，标明税费的承担方式，由客户承担所有税费。
这样一来，等到签合同的时候，就算客户发现自己要承担巨额税费，也没有办法了。
他作为房东，是没有任何责任的。所有的锅都得中介公司来背，谁让你不查验的？
到了那个时候，最不济就是客户违约，然后跟中介公司去扯皮，他作为房东，不但没他什么事，搞不好还能坑一笔违约金花花呢！
这个猜测让陈晋心中暗笑，因为那不过是邓友伦一个人想当然的认知而已。正规的流程，哪有这么简单？
不过，也足见邓友伦的用心之险恶了！
陈晋相信，就算没有自己的提醒，以张烨的老辣，也不可能在没看见房产证的情况下签协议的。
眼看着忽悠是忽悠不过去了，邓友伦顿了顿，起身进屋拿出了房产证递给张烨道：“你查验吧。”
张烨看房产证的习惯跟陈晋不一样，他首先关注的是附记里的抵押信息。
看见200万的抵押后，张烨不由得的问道：“邓先生，这个200万的抵押……”
“你不用担心，我自己会搞定的。”邓友伦十分自信的说道。
张烨点点头，200万的抵押呢！如果房东不自己想办法，那就得客户的首付提高到200万了。
怎么可能嘛？
随后，他就看见了重点！
赠予，未满五年！
“税费计算单。”张烨朝身后的新人道。
那新人一脸懵逼的看着他，不知所云。
陈晋扑哧一笑，从自己公文包里摸出一张递了过去。
“不是让你带了？下次记住。”张烨对那个新人不悦的教训道。
那个新人大汗，更加畏畏缩缩不敢说话了。
随后张烨掏出手机打开计算器，就开始在税费计算单上书写起来。
不一会，他皱着眉对邓友伦问道：“邓先生，你的这个税费，有点高哇~”
“啊？”邓友伦故作惊讶道：“我不知道啊。是多少？”
客户林先生也诧异的问道：“张经理，要多少税费？”
张烨顿了顿，道出了那个邓友伦心知肚明，却差点把客户吓死了的数字：“67万多！”
“什么？？？”林先生大惊道：“怎么会要这么多？？？那加上首付，岂不是要付将近140万了？”
张烨认真的点点头：“是的。”
那对小夫妻立刻就站起身来，跟牛先生一样，说道：“那太贵了，我们买不起的！”
“林先生。”张烨立刻道：“别急别急。你先坐。”
他好歹把客户劝住，随后又对邓友伦道：“邓先生，税费这么高，不管多便宜的价格都没法卖呀！除非你自己能承担一部分……”
一听他说出这话，站在陈晋身边的黄冕蓦然看向陈晋，却见陈晋一脸的坦然，丝毫不意外的样子。
黄冕心中大喊道：“对啊！这么高的税费，没有任何一个客户会愿意承担的，唯一的出路就是让房东自己承担嘛！见鬼，我怎么没想到呢？”
“可是~老大不可能想不到啊！”黄冕心中越发的苦涩起来：“看来，老大真的对我失去耐心了。哎…也对，是我自己进步的太慢了！”
这时，邓友伦道：“这么高，我自己也承担不了哇。太多了，我之前也不知道……”
听他如实说着，客户也皱起了眉头，隐隐又有要走的意思。
张烨却是不慌不忙道：“林先生，邓先生，我出个折中的办法，你们看行不行？”
见几人都好奇的看向他，他才开口道：“林先生，我的建议呢，这笔税费，由你们承担正常税费相应的数额，然后由房东承担剩下的部分，这样可以吗？”
他说完，认真看向几人。
林先生对这个办法自然是能够接受的，只要不超过他的心理预期，这么便宜的房子，确实可以变通一下。
邓友伦则是一直就对这些心知肚明，因为在办理赠予的时候，房管局的工作人员就再三跟他强调过这些了。
他也知道，这是唯一的出路。
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