650.嘴上说着不要,下单却很诚实!_房产大玩家
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650.嘴上说着不要,下单却很诚实!

  其实陈晋自己也非常的无奈!

  虽然他早就对霍一博说过,要帮他解决掉东江市内的所有烂尾项目。

  但任谁都知道,如此大的一个烂摊子,每一个都需要太多的天时地利人和才有可能妥善处理,哪能像陈晋现在这样,直接来个打包处理?

  这又不是电视购物,只需要998的。

  所以陈晋这一次的举动,无异于是彻头彻尾的一次赌博!

  可就像他对蔡鸿飞说的那样,再没有比一次性吃下所有烂尾项目,更能推动他个人影响力的事情了。

  虽然现在火车北站的改造项目还没有正式摆上桌面,连霍一博都不知道具体的时间,但根据陈晋综合了各方面因素来判断,最迟也就在今年之内了。

  毕竟那件大事的时间也不远了……

  好在陈晋还有一个最大的底牌,就是那条价值30万积分的三阶行情预告!

  他再一次拿出手机来,重新仔细阅读了这条信息。

  “★★★行情预告★★★,2011年3月1号,将出台新《国五条》政策。主要内容为:自2011年4月1号起,进一步加强房地产调控力度。”

  “新政实施之后,取消所有房屋类贷款首套房的利率折扣。同时上调二套房首付比例由60%上浮至70%,贷款利率由上浮10%上调至上浮20%。”

  “另,个人所得税缴纳方式统一规定为:缴纳成交价的20%。”

  “届时,2011年3月1号至2011年3月31号,全国范围内将出现井喷式的成交量。请做好应对准备!”

  陈晋反复看了几遍,最后把思考的重点放在了“请做好应对准备”这几个字上。

  那么怎样算是“做好了应对准备”呢?

  活点雷达的目的早已经明了,就是要引领着自己打造一个超级商业王国,并且保证自己所行走的道路是正确的。

  包括在他决定要接盘东江市内的烂尾楼盘后,活点雷达甚至以“赠送辅助功能”的形式对他进行了奖赏。不能不说这是活点雷达对他的一次明确“暗示”!

  所以综合种种情况来看,这所谓的“做好应对准备”,除了提醒自己要囤积房源应付3月份的井喷式成交外,其他的那些烂尾楼盘,也不能不管!

  “等和市政府以及银行正式签署合同,转移债务关系之后,活点雷达或许还会有惊喜给自己?”陈晋如是想着。

  正是有了这样的推论,才促使了他做出一定要拿下这批烂尾项目的决定。

  至于其他的名望声誉,利润增涨,反而都有些次要了。陈晋非常的清楚,自己在东江市的这个旋涡中,已经渐渐有了对抗的力量。

  但是不经意之间,主动也好被动也罢,他又被卷入了另一个更大更可怕的漩涡!

  只有借助活点雷达的帮忙,他才能够保证自己在未来不会被那个漩涡撕扯的粉身碎骨。

  当然了,20个烂尾项目,7万多套房源里同样也有超过5000多套的已售房源。能够帮这5000多个家庭拿回他们应得的东西,也是陈晋打心底里愿意做的事情。

  毕竟如果到了如今都不能遵从本心做事的话,那未免也太失败了吧?

  …………

  …………

  大年初六,忙碌的当然不仅仅是陈晋。金厦集团位于沿江区的总部里,早已经是一派热火朝天了。

  金胤签好手头的一份文件递给秘书,随后对走进他办公室的儿子问道:“晋华公司那边怎么样了?”

  “找人装成客户去看过了。”金骏应道:“他们今天已经开始上班了,但就像陈晋说的一样,四个楼盘的价格都已经提高。”

  “提了多少?”金胤紧接着问道。

  金骏瘪瘪嘴,笑了笑:“标价25000,优惠以后,差不多是20000-21000的单价。”

  “这么狠?”金胤有些难以置信道:“比去年翻了一倍?那他这样还扯什么‘维护更广大购房者的利益’啊?哈哈~”

  金骏笑道:“我也是这么觉得的,正准备安排水军在网上黑一波呢!有了重点学区和地铁之后,看看这嘴脸,这吃相,还普通购房者精神领袖?可拉倒吧。”

  “行,黑一波就行了,不要太明显。也还没到彻底翻脸的时候。”金胤赞同的点点头。

  金骏得到父亲的答复,愉悦的走出了办公室。其实他跟陈晋倒谈不上什么私人恩怨,但从小到大,无论走到哪里他都是主角,至少也是主角之一,可那天房企峰会的时候,陈晋那嚣张的态度和夺人眼球的举止令金骏很是不悦。

  “看你这下还怎么玩?”金骏暗喽喽的想着,随后回到办公室打电话安排起来。

  然而当他打完了电话之后,打开电脑看了一会,不由得“扑哧”一笑,念叨着:“陈晋啊陈晋,这下我看你死不死!早知道也不用浪费钱安排水军了嘛。”

  原来,金骏的水军才安排下去,就已经发现网上有不少扒陈晋的帖子了。

  这些帖子言之凿凿的从陈晋的百万豪车扒到了千万豪宅,几乎是将陈晋的个人资产扒了个一干二净。

  自然而然的,也就从陈晋奢侈的生活延伸到了干江区的几个楼盘上面。

  价格的上涨所带动的自然是大量购房者出离的愤怒。许多在年前开盘时没能买到房子的客户,年后过来一看,价格竟然直接翻了一倍,就算无息贷款的扶植政策依然有效,但还是没办法让他们满意。

  毕竟硕士博士可不是路边的阿猫阿狗,数量不可能有那么多。不够资格申请无息贷款,又没有了学历优惠,再加上涨价,买一套房子的成本就从原来的几十万狂飙到了至少200万左右。

  这样的变化使得这批客户就像是晋华公司偷了他们的房子一般,开始在网络上宣泄自己的不满。

  虽然还是有很多已经买到房子的客户在替陈晋说话,但数量毕竟远小于买不到房子的客户……

  等陈晋吃完午饭回到晋华公司之后,也注意到了这个现象。

  尽管他早就有了心理准备,涨价之后一定会受到一定程度的影响,却没想到才第一天而已,影响就已经大到了这个地步。

  孔阙那边也已经接到了多家媒体的采访请求,不过陈晋让她一一推掉了。

  接着陈晋又打开了微博,果不其然自己被@了无数次,通篇都是抱怨和牢骚以及漫骂。

  “无良商人”,“玩弄情怀”,“见利忘义”之类的标签很快就被加到了陈晋的身上。只不过令陈晋有些哭笑不得的是,他的粉丝数量竟然借着这次涨价的风波,又开始大幅度的上涨了。

  他暗想着:“果然都是看热闹的不嫌事大呀!”

  鉴于此,陈晋给施杰打了个电话。施杰就在售楼处呢,对销售情况最为清楚。

  “陈总,有什么事情吗?”施杰显然对陈晋的来电有些诧异。

  陈晋更加诧异:“你没有什么事情要跟我说吗?”

  “没有啊。”施杰纳闷道:“应该有吗?”

  “…………”

  陈晋苦笑道:“今天涨价之后,来访的客户有没有什么反应?”

  “嗨~你说的是这个呀,我还以为什么呢!”施杰恍然道:“确实,价格上涨肯定是会带来销量上的影响的。”

  “今天还没有新开盘,卖的都是去年遗留下来那四五十套边角料。但就算是这样,今天还是成交了21套,说得上销量非常喜人了。”

  “21套?”陈晋有些难以置信。这可和网上的狂风暴雨完全两个极端呐。

  去年的最后一次开盘,受到涨价以及联合商会的制裁,导致销量有些下滑,最后还是剩下了这么四五十套楼层、户型并不好的房源。

  正常情况下的话,这些房源有可能到整个项目都卖得差不多了,还有可能依然剩着。

  可才短短的半天时间,竟然就成交了21套?

  “成交的客户或者看房的客户有什么说辞嘛?”陈晋接着问道。

  施杰应道:“总会有些怨言吧。但我们现在是重点学区房+地铁口双利好,下单的客户虽然犹豫了很多,销售员们也花了不少功夫,但最终还是拿下了。毕竟现在重点学区房还在3万以下单价的,除了听涛区的凤凰城,就只剩我们晋华公司了。加上地铁的利好,客户们还是觉得值得的。”

  “至于看房而没下单的客户嘛,我也跟销售员了解过。绝大多数是无法承受价格,毕竟去年我们卖得跟白送似得,这些客户都是想来继续捡漏的,没能捡上而已。但他们对价格倒没什么太激烈的意见,基本上也都表示这样配套的房子卖这个价依然是便宜的。”

  陈晋闻言,又看了看网上依然在不断出现的各种帖子,皱起了眉头。

  施杰却不知道陈晋的表情,继续笑道:“陈总,在把握客户承受度上,我真是不能不佩服你呀!原本我以为今天会直接吃个鸭蛋呢!”

  “嗯,没出问题就好。”陈晋随口应道,依然皱着眉。

  “那……咱们下次什么时候开盘?”施杰问道。

  陈晋顿了顿,应道:“等剩下这些房子卖完之后,立刻封盘,不卖!你配合贾哥,请最专业最有信服度的单位,好好的做一次工程质量检测。如果有客户上门,就用这个做话术。”

  “好的。”施杰应承下来,并没有多问。

  挂断了电话之后,陈晋看着屏幕上那些黑他或者黑晋华公司的帖子,心中不断的思索着……

  “如果只是客户对价格不满的话,帖子的量不至于会这么大!而且从实际的销售情况来看,客户的接受度还是挺高的。网络上不应该会有这么多怨言。”

  “否则客户不至于嘴上说着不要,下单却很诚实吧?”

  “这么说来,是又有人刻意黑自己了?会是谁呢?”

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